政策:

  第一种方法：无购房发票的按照房管局评估价总额的3%。

  第二种方法：

  1.增值额未超过50%的征收增值额的30%;

  2.增值额为50%～100%的征收增值额的40%;

  3.增值额为100%～200%的征收增值额的50%;

  4.增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%。

  案例A:以一套2年前购入价300万元、卖出时房管局的评估价为350万元的物业为例计算，其土地增值税如按照无购房发票的情况交易的话，需缴纳房管局评估价的3%，则为10.5万元。如果按照有购房发票的按累进制征收的话，增值了50万元，税率为30%，减合理费用后，约15万元。